Фундаментное основание любого деревянного дома со временем разрушается и требует ремонта. О необходимости восстановления его целостности домовладельцу подскажут появившиеся трещины на стенах, а также перекосы дверных и оконных проемов. Ремонт фундамента деревянного дома потребуется, если обнаружится деформирование или разрушение опорных поверхностей и выступающих частей его основания.
Причины, вызывающие повреждение фундаментаОседание фундамента происходит из-за изменения характеристик грунта или при нарушении технологии строительства
Приступая к ремонту старого фундамента деревянного дома, предварительно нужно разобраться в причинах, вызвавших его повреждение. Чаще всего встречаются следующие:
- бетон потерял свою первоначальную прочность;
- грунт под строением изменил свою несущую способность;
- ошибки, допущенные во время закладки фундамента;
- использование некачественных стройматериалов и пр.
Непредсказуемыми по своей природе являются изменения, происходящие в структуре грунта (геолого- и гидрологические), из-за которых происходит смещение и просадка фундамента. На прочность бетона влияет также постоянное наличие воды в грунте, которая насыщает фундамент влагой, разрушающей материал при замерзании. Причинами появления избыточной влаги в почве могут быть неправильное обустройство отмостки и дренажа (или их отсутствие) или повышение уровня грунтовых вод. Влияют на прочность бетона и коррозионные процессы, которые со временем вносят свой вклад в разрушение фундамента.
Однако основной причиной разрушения фундамента специалисты считают несоблюдение технологии его закладки. Например, если не проводились замеры, позволяющие определить тип грунта и его плотность, это в дальнейшем может вызвать появление трещин на фундаменте из-за его неравномерной усадки. Грешат этим многие частные застройщики, стараясь уменьшить финансовые затраты на строительство дома. Кроме того, бригада неквалифицированных рабочих, нанятых для возведения фундамента может:
- выкопать траншею недостаточной глубины;
- неправильно армировать бетонное основание;
- добавить в песочно-цементную смесь слишком много соли, надеясь, что фундамент быстрее застынет и т. д.
Сам застройщик может в целях экономии завезти на стройку цемент более дешевой марки.
Старое строение может просаживаться из-за возведения рядом с ним других сооружений, например, крытой веранды, жестко соединенной с домом. При этом общий вес конструкции увеличится, оказывая неравномерное давление на грунт.
Разновидности фундаментов для деревянного домаЛенточный фундамент
Для возведения деревянных домов, как правило, используют такие виды фундаментов:
- ленточный;
- столбчатый;
- свайный;
- плитный.
Столбчатый фундамент используют при возведении небольших домов или хозяйственных построек. Цокольная часть здания размещается на вертикальных опорах, а элементы конструкции, отвечающие за равномерное распределение нагрузок, выполнены на балках.
Наиболее затратный из этих типов оснований – плитный. Его обустраивают на участках с подвижным грунтом, склонным к проседанию. Конструктивно такой фундамент имеет вид цельного монолитного цоколя, предварительно отлитого в опалубку.
Фундаментное основание ленточного типа представляет собой монолитную структуру одинакового сечения по всему периметру возводимого строения. Высокая надежность и повышенный уровень защиты позволяет использовать его при сооружении зданий различного типа.
Для возведения свайного фундамента используют специальные вертикальные элементы разной длины. Изготавливают их из бетона или высокопрочной стали. Основания на таких сваях используют при возведении деревянных домов в горной местности.
Виды и степени разрушений
Обнаружение видимых повреждений фундаментного основания деревянного дома служит сигналом для начала проведения реконструкционных и/или ремонтных работ.
Классификация деформаций
Все встречающиеся на практике повреждения фундаментного основания деревянного дома делят на группы:
- Минимальные разрушения – к ним относятся дефекты, не влияющие на несущую способность конструкции. Такие разрушения хорошо заметны и их легко устранить.
- Повреждения средней тяжести – оседание фундамента и появление трещин на его поверхности. При этом наименьшую опасность несут горизонтальные трещины. Появление вертикальных и зигзагообразных должно как минимум насторожить домовладельца.
- Катастрофические разрушения – появившиеся повреждения, способные привести к разрушению всего дома. Появляются, если вовремя не были устранены минимальные деформации и повреждения средней тяжести. Способ проведения капитального ремонта зависит от типа фундамента.
- Неустранимые разрушения – повреждения основы, при котором ее ремонт невозможен или экономически нецелесообразен.
Общий объем выявленных повреждений определяет тип ремонта фундаментной кладки, который может быть частичным или капитальным. Последний делают при значительных разрушениях или полном разрушении основания.
Определение характера и степени разрушения
Характер разрушений и степень возможных повреждений можно определить при помощи так называемых маячков, сделанных, например, из бумаги. Правильно установленный маячок покажет домовладельцу скорость разрушения основы дома. Приклеивают маячок поперек трещины, предварительно очистив поверхность вокруг нее. Толщина маячка – не более 5 мм. Если через какое-то время маячки порвутся, это говорит о необходимости проведения срочного ремонта. По характеру разрыва можно определить и направление проседания фундаментного основания.
Если маячок в течение длительного времени остается неповрежденным, это говорит о том, что грунт под зданием незначительно сдвинулся и уже занял свое место. В этом случае нужно заделать имеющиеся трещины цементным раствором.
Ремонт фундаментов деревянного домаУсиление ленточного железобетонной рубашкой
Ремонтным работам должны предшествовать исследования почвы, которые позволят определить тип, устойчивость и прочность грунта. От этого будет зависеть глубина заглубления обновленной конструкции фундаментной кладки.
Ремонт ленточного фундамента
Если оседание деревянного дома происходит равномерно, реконструкция фундамента ленточного типа больших затруднений не вызовет. Отремонтировать его можно по следующей схеме:
- Роют по периметру дома траншею шириной примерно 0,5 м. При этом ее глубина должна быть достаточной, чтобы оценить состояние фундамента.
- Убирают осыпавшиеся куски старой фундаментной кладки.
- Вбивают в отверстия, пробуренные в основании, отрезки арматуры и соединяют их сваркой в одну конструкцию.
- Заливают траншею бетоном. Бетонную смесь заливают постепенно, участками не более 150 см. Каждый участок связывают с существующим основанием и между собой арматурой. После того как залитый участок схватился, работу продолжают. Необходимо добиться максимального пропитывания старого фундаментного основания бетонным раствором.
- Имеющуюся траншею засыпают слоем строительного песка толщиной 20 см.
- По высоте цоколя собирают деревянную опалубку.
- Заливают бетонную смесь, укладывая между ее слоями сплошную армирующую сетку.
После окончания работ не забудьте смонтировать отмостку и водоотливы.
Ремонт свайного/столбчатого фундаментаСваи выпрямляются и заливаются бетонным раствором
Ремонт свайного/столбчатого основания сводится, как правило, к выпрямлению покосившихся опор:
- делают подкоп со стороны, противоположной перекосу;
- аккуратно выпрямляют опору;
- освободившееся в земле место заливают смесью гравия, цемента и воды (соотношение 2:1:2).
Если опорные элементы повреждены, сооружают усиливающий бетонный пояс.
Когда требуется замена опор, необходимо будет поднять весь дом. При этом если старые кирпичные опоры подверглись сильному разрушению, лучше провести реконструкцию фундамента винтовыми сваями.
Реконструкцию свайного фундамента лучше поручить специалистам, имеющим опыт проведения подобных работ и специальный инструмент для этого.
Восстановление фундамента старого деревянного дома происходит после оценки его состояния. Важно учитывать характер деформации, глубину оседания постройки, наличие щелей и других проблем.
Причина разрушений: температурные перепады, неправильное проектирование, окончание срока службы стройматериалов, разбухание почвы.
Оценив сложность монтажа, следует определиться с проведением ремонта.
Виды ремонта старого деревянного дома, их характеристики
- частичный;
- капитальный.
В случае незначительного оседания проводится частичный монтаж.
При обнаружении прогнивших участков, можно усилить или заменить фундамент. С помощью специальной техники здание поднимается на небольшую высоту. Непригодные участки вырезаются и заменятся новыми.
Капитальный ремонт имеет свои плюсы и минусы. При полной замене фундамента есть возможность выбрать новый, но это повлечет большие затраты. При этом важно знать рельефные особенности окружающей территории, учитывать характер грунта и глубину основания конструкции.
Особенности монтажа фундаментов: ленточных, столбчатых, свайных
Ленточный фундамент. Предполагает частичный ремонт и укрепление конструкции при незначительных погрешностях, и капремонт – при наличии серьезных проблем с оседанием, появлением крупных растущих трещин или гниения.
Столбчатый или свайный фундамент повлечет при ремонте полную замену столбов. Поднятие конструкции происходит с применением домкратов (см. рис. ниже).
Подъем деревянного здания с помощью домкрата
Гидравлическое устройство для поднятия грузов размещают на площадке 0,5 м на 1,5м. Усилие от домкрата приходится на угловую часть дома. При подъеме ветхого деревянного здания на нижние венцы крепят вертикальные доски, обеспечивающие жесткость конструкции.
При подъеме дома усилие от домкрата на нижний венец передается через стальную пластину (5 мм).
Укрепление старого деревянного фундамента
Ремонт ленточного фундамента
- Монтаж старой ленточной конструкции начинается с выкапывания траншеи.
- Поверхность фундамента и стен очищается от возможных загрязнений, старой штукатурки.
- На небольшом расстоянии от основной конструкции фиксируется армированная сетка с помощью анкеров (крепёжных деталей, напоминающих по форме якорь), выпущенных из фундамента и цоколя.
- Опалубку, огражденную деревянными досками, заливают бетонной смесью.
- После просушки цемента (от 7 дней), траншеи засыпают грунтом и утрамбовывают.
Замена столбчатого фундамента
Столбчатый фундамент отличается бетонным основанием, подвергающимся замене. После реставрации подушки, устанавливаются новые столбы и перегородки.
Ход действий:
- Очистка грунта от растительности.
- Старый столб подкапывается и аннулируется.
- Под новую опору яма заглубляется на 30 см.
- Заполняется песчаной смесью.
- Устанавливается металлическая труба (10-25 см), заполняемая бетоном.
- Не до конца затвердевший бетон армируется, и фиксируется анкерами для предотвращения сдвига плиты.
- Яма засыпается грунтом.
Перед возведением нового фундамента важно оснастить сооружение карнизами на 0,5 м, устройством водосточных систем, дренажных колодцев.
Если пострадала небольшая часть основания, с обеих стен устанавливают битумные кладки до 1 м. Важно соблюдать связь между кладками старой и новой конструкции. Основание не заглубляется. Подвергшиеся разрушению монолитные основания усиливают обоймой из железобетона. Ее тщательно связывают сквозной анкеровкой с существующей кладкой.
Неравномерное выпирание фундаментов
Фундаменты деревянных домов, установленные на прибрежных территориях протекающих озер, рек и других водоемов, а также на склонах холмов, оврагов, оползней, подвергаются оседаниям и вспучиванию данного грунта, карстовым явлениям (провалами) и др.
На кирпичной кладке образуются трещины, деление на блоки, приводящие к разрушению строения.
Монолитные фундаменты разрушают вертикальные щели длиной 20-30 см. Они способствуют выпиранию стен и дальнейшему разрушению строения. Железобетонные конструкции меньше подвержены риску.
Еще одна причина для усиления основания деревянного дома — возведение дополнительного этажа.
Возведение второго этажа приводит к увеличению нагрузки на основание и фундамент. Для предотвращения деформации здания предварительно увеличивается площадь основания.
Способ усиления основания для столбчатого фундамента – увеличение количества опор. Усиление ленточного фундамента предполагает монолитную заливку (см. выше).
Каждый ветхий фундамент можно отремонтировать, заменить или усилить. Оценка ситуации поможет сделать вывод, насколько это целесообразно. Многие владельцы предпочитают этому затратному способу постройку нового здания.
Владельцам деревянных домов желательно знать как можно больше о своей недвижимости, и в случае необходимости, уметь решать возникающие проблемы. Например, фундамент для деревянного дома время от времени нуждается в осмотре и ремонте.
Одна из самых распространенных причин ремонта фундамента – его осадка. Независимо от давности постройки такая проблема, как смещение грунта, может вызвать необходимость ремонта. Причинами дестабилизации фундамента могут быть работы, проводимые на соседних участках с применением тяжелой техники, резкий перепад температуры, избыток влаги или ошибки, допущенные при строительстве.
Некоторые рекомендации Ремонт фундамента — усиление
Чтобы определить скорость проседания, на трещины в фундаменте можно приклеить ленты с датой наклеивания, которые будут служить маяками. Если маяки будут рваться слишком быстро, значит, дом проседает активно и необходимо предпринимать шаги по его спасению.
Для этого рядом с местом проседающего фундамента нужно вырыть яму с наклоном в 30–40° до нижней кромки основания. В яму помещаем металлическую трубу полудюймового диаметра и заливаем в нее бетон. Бетонного раствора лучше приготовить побольше, поскольку заливать придется до тех пор, пока он не перестанет впитываться в почву. Если бетон перестал убывать, нужно выждать 2 часа и еще раз взглянуть на уровень бетонной жидкости. Даже при небольшой утечке процедуру нужно повторять снова и снова, вплоть до 48 часов. Теперь на трещины снова наклеиваем маяки и ждём результат. Укрепление фундамента должно пройти успешно.
При печальном исходе, если вышеупомянутый процесс не помог, предлагаем другой способ решения проблемы. Он применяется в случае, когда проседает полностью весь дом. По периметру здания нужно вырыть канаву глубиной в 30 см и соорудить деревянную опалубку. В старом фундаменте сверлим перфоратором отверстия и вставляем в них железные сваи, потом скрепляем их друг с другом арматурой. Образовался некий армопояс, в который мы заливаем бетон с содержанием гравия или мелкого щебня. При застывании железобетонное кольцо равномерно примет на себя всю нагрузку и остановит проседание.
Старые деревянные дома Подъем дома
Ремонт фундамента старых домов, построенных с использованием старых технологий, может обернуться настоящим испытанием. Такие дома если проседают, то обычно влекут за собой дополнительные разрушения, поэтому нужно как можно скорее заняться сооружением нового фундамента. Это вполне возможно, и разбирать дом совсем необязательно. Замена фундамента деревянного дома – процесс нелегкий, он требует некоторых строительных навыков, физической силы и предельной осторожности.
Обратите внимание! Чтобы поменять деревянный фундамент, нужно сначала снять с него нагрузку. Вынесите из дома всю мебель и громоздкие предметы, снимите двери и демонтируйте пол. Это необходимо для снижения массы дома.
Под венцы по окружности дома в заранее подготовленные отверстия вставьте двутавровые балки на расстоянии друг от друга около двух метров. Балки могут быть деревянными или железными.
Замена фундамента и венцов
После этого переходим к самой ответственной работе. С помощью домкратов поднимаем балки и устанавливаем дом на временную опору из прочных бревен или металлических конструкций. Поскольку нижние деревянные венцы могут поддаться гниению, нужно тщательно их осмотреть и при необходимости заменить. Также прокладываем несколько слоев рубероида. После монтажа нового фундамента, аккуратно ставим дом на место. Как видно, поднять фундамент можно – это смелая, но в то же время реалистичная идея по предотвращению осадки дома.
Столбчатый фундамент Замена на новый винтовой фундамент
Вышедшие из строя столбы, составляющие фундамент, легко можно заменить винтовыми сваями. Этот способ является недорогим и эффективным. Сваи по способности выдерживать нагрузки не уступают другим видам фундамента. Их срок службы составляет около 100 лет, при этом несущие свойства не теряются. Установить такой фундамент сможет любой человек без навыков и спецтехники.
Количество и тип свай следует подбирать с учетом размера и массы дома, а также в зависимости от вида почвы и ее характеристик. Заранее подложив опору, дом нужно отодвинуть в сторону и после этого удалить старый фундамент. Затем производится разметка, где будут завинчены сваи.
Обратите внимание! Перед тем как начать замену фундамента, определите, какие стены в доме являются несущими.
В намеченных местах вкрутите сваи на глубину, превышающую глубину промерзания грунта (обычно не менее 1,5 и не более 3 метров). Винтовая часть свай должна плотно проникнуть в слой, где нет подземных вод. Советуем закручивать сваи с помощью специального рычага. Высота свай должна быть одинаковой. Чтобы проверить горизонтальность винтового фундамента, воспользуйтесь водяным уровнем. С помощью металлического швеллера соедините сваи в единую конструкцию, сварив их друг с другом. Теперь можно ставить дом на прежнее место. Такой способ замены фундамента особенно эффективен в местах с мягким и рыхлым грунтом.
Гидроизоляция ленточного фундамента Гидроизоляция фундамента
Чтобы дом служил как можно дольше, нужно произвести гидроизоляцию. Для этого необходимо вырыть по периметру ленточного фундамента траншею и выровнять стенки, очистив их грунта. Затем производится обмазка горячим битумом. Наберите его в металлический ковш и большой кистью или щеткой наносите на боковую поверхность фундамента, продвигаясь сверху вниз. После этого, наклейте сверху листы пенополистирола. Такая гидроизоляция фундамента защитит дом от влаги и утеплит фундамент, сделав его более морозостойким.
Обратите внимание! Битум теряет все свои свойства, если наносится в морозную погоду.
Если в доме есть подвал, гидроизоляцию можно произвести изнутри. Нужно углубить в подвале грунт, а пол укрыть тремя слоями рубероида, приклеивая их друг к другу нагретым битумом. 30-сантиметровые края рубероида должны находить на стену. Поверх этого слоя заливается стяжка из цемента и песка толщиной не меньше 5 см. Последний слой – декоративный. Можно использовать линолеум, керамику и другие покрытия.
Многие современные строители применяют в качестве фундамента сплошную плиту, которая надежно армируется по всей площади дома, принимает высокую нагрузку и защищает постройку от проседания.