Российская строительная отрасль переживает трудные времена, о которых два года назад не хотелось говорить. Модель роста, основанная на дешёвой ипотеке и субсидиях, потерпела крах. Цены и обязательства, возникшие в годы бума, продолжают давить на рынок. Искусственный разгон спроса, вызванный льготной ипотекой, создал иллюзию доступности жилья, но когда условия ужесточились, спрос резко упал. В 2024-2025 годах выдача ипотеки сократилась на 40%, а в начале 2025 года — до 70-80%.
На фоне перенасыщения рынка около 68% квартир в новостройках остаются непроданными, что создает угрозу ликвидности. Экономические законы подсказывают: при падении спроса должны падать и цены, но в строительстве это правило не работает из-за системы финансирования.
Девелоперы зависимы от банковских кредитов, и высокая процентная ставка увеличивает стоимость жилья. Аналитики прогнозируют, что к 2025 году около 20% застройщиков могут столкнуться с банкротством. Социальные последствия кризиса также ощутимы: доступность жилья снижается, и всё больше людей не могут позволить себе покупку. Будущее отрасли зависит от того, как быстро рынок сможет вернуться к нормальному функционированию.
