В России наблюдается заметное замедление темпов роста стоимости строительства частных домов. По информации от «Дом.РФ», в начале 2026 года срдняя стоимость возведения дома площадью 107 м² составила 7,05 млн рублей, а прирост за год составил лишь 4,4%. Для сравнения, в 2023 году удорожание достигало 19%, а в 2024-м — 16,8%.
Высокие ставки по ипотечным кредитам серьезно ограничивают спрос: средняя процентная ставка по займам на индивидуальное жилищное строительство в январе достигла 20,8%, что привело к сокращению выдачи таких кредитов почти в два раза.
В регионах ситуация различается, особенно выделяется Московская область, где стоимость квадратного метра растёт быстрее — от 108 до 118 тысяч рублей. При этом структура расходов покупателей заметно изменилась: если раньше основная часть бюджета шла на возведение «коробки» дома, сейчас большая доля уходит на инженерные системы и подключение к коммуникациям.
Расходы на стены и фундамент продолжают занимать около половины сметы, но затраты на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство существенно выросли. Например, только подключение к электросетям в Подмосковье может стоить порядка 360 тысяч рублей. В итоге строительство полноценного дома площадью до 130 м² с инженерией и отделкой оценивается в 15–20 млн рублей.
Эксперты отмечают, что дальнейшая динамика цен в столичном регионе будет зависеть от стоимости подрядных услуг и цен на инженерное оборудование. Если ипотечные ставки останутся высокими, спрос на строительство может снизиться, что повлияет на рынок строительных материалов и услуг.
Для заказчиков это означает необходимость тщательного планирования бюджета с учётом всех этапов строительства и подключения коммуникаций. Некоторые семьи предпочитают поэтапное возведение дома — сначала коробка, затем инженерные работы — чтобы распределить финансовую нагрузку во времени.
