В последние месяцы подход к строительству частных домов претерпел значительные изменения. Вместо старых методов, когда средства передавались подрядчикам напрямую, на рынке стало популярным сочетание ипотеки и эскроу-счетов. В рамках нового закона 186-ФЗ, вступившего в силу весной 2025 года, каждый ипотечный кредит на индивидуальное строительство теперь предполагает использование эскроу, что делает процесс более безопасным для заемщиков.
Согласно данным Сбербанка, за 10 месяцев 2025 года было выдано около 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство, причем активность в третьем квартале увеличилась на 300% по сравнению с началом года. Важно, что эскроу-счета защищают интересы заемщиков, предотвращая возможность нецелевого расходования средств подрядчиками.
Новый порядок работы также позволяет компаниям получить доступ к удобному кредитованию и освобождает их от уплаты НДС, что способствует росту спроса на индивидуальное жилье. Ожидается, что к концу года будет выдано 20-30 тысяч ипотечных кредитов на строительство частных домов, что ещё больше увеличит объемы жилищного строительства.
