Механизм строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) с использованием эскроу-счетов в России начинает внедряться, однако пока охватывает лишь небольшую часть рынка. По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», за год по закону 186-ФЗ в России 6,9 тысячи подрядчиков подтвердили готовность работать с эскроу, заключив 23,4 тысячи договоров. При этом всего в 2025 году по ИЖС построено 63,4 млн кв. м, что свидетельствует о небольшой доле эскроу-механизма.
Основная причина ограниченного распространения — повышение стоимости домов из-за необходимости привлечения банковского проектного финансирования, которое удорожает конечную цену примерно на 30%. Некоторые компании предпочитают строить на собственные средства и продавать готовое жилье, что выгоднее для клиентов и застройщиков.
Потребительский экстремизм, опасения по поводу которого были в момент внедрения эскроу, не получил массового развития. Нелегальные застройщики ушли в тень, что создает риски для покупателей. Отсутствие обязательных стандартов приемки домов и строительного контроля остается серьезной проблемой. В этой ситуации специалисты советуют привлекать технический надзор с начала строительства, чтобы минимизировать риски и улучшить качество.
Артур Хафизов отметил, что проектная документация и стандарты безопасности для ИЖС пока не регламентированы должным образом, что осложняет разрешение споров. Ассоциация деревянного домостроения и другие организации разрабатывают стандарты, однако они пока не обязательны к исполнению.
Эксперты также подчеркивают важность цифрового контроля и видеосъемки строительных процессов, что способствует прозрачности и повышению доверия покупателей. Несмотря на сложности и неопределенность в правовом поле, рынок ИЖС ожидает осторожный, но стабильный рост в 2026 году. Снижение ключевой ставки ЦБ и активность вторичного рынка могут стимулировать спрос на индивидуальное жилье.
Главный совет застройщиков и экспертов — аккуратно планировать финансы, привлекать профессиональный технадзор и подготовиться к возможным пертурбациям, чтобы сохранить устойчивость бизнеса и защитить права всех участников рынка.
